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土地家屋調査士 上原敏市のブログ
by tu_sro
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図面の簿冊ごと閲覧できない!@東京法務局 民営化は便利か?

ご無沙汰しております。
変わりやすい天候に日程狂わされっぱなしの今日この頃
みなさま如何おすごしでしょうか?

私はといえば、年初に受注いただきました都内某所の大規模測量案件を
ようやく納品することができほっと胸をなでおろしているところです。

天気の変わりやすい今の時期は
晴れたら測量、
雨が降ったら事前調査・打合せ・境界確認書の押印受領・建物調査
という具合に業務のスケジュールを組んでいるのですが。。。

相手はお天気なのでなかなかスケジュールどおりにうまくいかないことも多いです。

最近お天気以外で日程を狂わされたことといえば・・・・

東京法務局での未登記建物の調査です。

お客様から未登記建物の調査依頼を受けた際、

私達調査士は法務局で、
・土地敷地上に依頼人名義の建物の登記が残っていないか?
・分筆・合筆等による土地敷地の地番の変更経緯

を調査し、都税事務所で
・現在未登記の建物に課税されているか?

等の点を事前調査してから建物の現地調査を行います。

先日ご依頼をいただいた文京区某所の未登記建物表題登記の現場は、

建物が長屋の形状(お隣と壁がくっついている「うなぎ床」の建物)であった為、

東京法務局でいつもののように建物図面・地積測量図の簿冊を閲覧しようとしたところ。。

「建物図面も地積測量図も家屋番号・地番を1つ指定し、法務局の窓口の人が

それを1枚づつプリントアウトしたものを渡してくれる。」


という方式に変わっていたのです。

従来なら未登記建物調査の場合は、たいてい

①未登記建物所在地の公図を取得
②未登記建物所在地の地積測量図・建物図面の閲覧請求→(簿冊ごと閲覧できる)
③未登記建物所在地の地番変更の経緯を地積測量図簿冊から追う
④地番の変更経緯も考慮したうえで、周辺の建物の建物図面簿冊を調査
⑤最後にダメ押しで過去の地番・現在の地番上に
 依頼人名義・他人名義の建物の有無を要約書で確認
⑥資料をコピーした案件分を登記印紙で支払い。

の流れでいきますので、20分くらいと考えて予定を組んでいますが
(閉鎖登記簿・土地台帳・建物台帳閲覧までやる場合でも30分くらい)

これが、東京法務局のように簿冊ごと閲覧できなくなると。。。。
・公図を取得後に土地の現在の謄本・閉鎖謄本・土地台帳などから地番変更経緯を調査

・窓口に再度地番を指定して地積測量図の閲覧請求→プリントアウトまで順番待ち時間あり

・周辺の建物図面の閲覧請求→プリントアウトまで順番待ち時間あり

の3動作ほど(+プリントアウトまでの待ち時間有)多くやらねければなりません。

窓口の職員に、
「依頼人からの委任状があるので、利害関係人として簿冊ごと閲覧できないか?」
と尋ねてみたのですが・・・

「図面閲覧業務は、法務局から民間業者である(財)民事法務協会
が委託を受けているが、簿冊ごと閲覧させる権限までは委任を受けていない為
それはできない。」

との返答でした。

結果、慣れない調査に1時間もかかってしまいました。

民営化のメリットとは
・自由競争によるサービスの向上
・公務員削減による税負担の減少
だと考えていたのですが、今回の件で、
「公共サービス民営化の難しさ」について身をもって考えさせれました。




話変わって「便利な公共サービス」のお話を

今回の建物調査では、

千代田区九段下の法務局
文京区春日の都税事務所
文京区某所の現場
を委任状取得→事前調査→現地調査→登記申請前の事前協議
で行ったり来たりしたのですが、そんな時に坂道の多い文京区で大活躍するのが、
文京区で運営されているレンタルサイクルです。

場所は文京区役所のある春日駅から徒歩1分、1日借りても500円。
さらにうれしいのは、電動自転車もあるので(これも1日500円)↓
図面の簿冊ごと閲覧できない!@東京法務局 民営化は便利か?_f0005428_1114873.jpg

坂の多い文京区周辺で、数箇所にいかなければならない時には非常に便利です。

都心で、
車で行くと時間貸駐車場探すのも大変だし、ガソリン代もまだ高いし、
おまけに電車の乗り継ぎもよくないという場合には、
これで解決です。

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by tu_sro | 2008-10-09 11:29 | 法令かわら版
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