土地家屋調査士 上原敏市のブログ
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<   2008年 07月 ( 3 )   > この月の画像一覧

公図、地積測量図、建物図面、登記簿

先日、7月14日のセミナーに多数のご参加をいただきありがとうござました。
初めての司会ということもあり、いたらなかった部分も多いと思いますが、
みなさまからのアンケート等のご意見を参考により良いセミナーにしていきます。

次回は11月の予定ですので、テーマ、日時、場所が決まりましたら
あらためてこのブログでお知らせします。

今回のセミナーとは関係ないのですが、はなこさんから質問がありましたので、
お答えします。

質問内容は以下のとおり

こんにちは。
1つ質問があります。
法務局にある地図(公図?)、地積測量図、建物図面、登記簿の
違いは何でしょう。
どういう用途で使い分けられるのですか?


このご質問の内容を詳細にお答えすると。。。。
公図と地図の違いとは?
登記制度の沿革は?
その法的な位置づけは?
他官公署との関係は?
どのようにして作成されるか?

という、専門家が一晩議論して語り明かすような長文になってしまいますので、

ここは簡潔に
杉並区において、調査士が、資料を調べる際の
公図(14条地図は杉並区には備え付けられていないため)
地積測量図、建物図面、登記簿をどう使っているか?
という点に絞って簡潔にお答えさせていただきます。

まず不動産登記簿は、不動産の物理的状況が記載されている「表題部」と
その不動産の所有者等の権利者の情報が記載されている「権利部」から
構成されています。

「表題部」には、土地の場合、所在・地番・地目・面積・登記の経緯等の記載があり、
建物の場合、所在・種類・構造・床面積等の記載があり、不動産を
特定する為の情報が、文字情報で公示されています。

「権利部」は甲区と乙区にわかれており、
甲区にその不動産の「所有権」を有する人(持ち主)の住所氏名が記載されています。
乙区にその不動産に対する「所有権以外の権利」
  (例 「抵当権設定 A銀行債権額100万円 等)が記載されています。

不動産登記簿の役割は、
不動産の物理的状況及びその権利に関することを公示することです。
翻って我々調査士は、その不動産の持ち主、登記されたきた経緯を調べる為に
登記簿使用します。

地積測量図、建物図面の役割は、
不動産登記簿で記載されている文字情報
で不足している部分(土地・建物の形状、寸法、隣地との相対関係、位置)を図面を
使って補足説明する詳細図です。
但し、地積測量図は、その図面が作成された時代によて、測量技術・記載内容が
異なりますので調査士は、その点に注意して情報収集します。


最後に公図は、土地のおおまかな形状・位置関係を示したもので、土地の地番、
建物の家屋番号が不明な場合に探している不動産を特定するためのインデックス
として使います。
地積測量図の備え付けれていない土地の場合には、この公図
の形状が土地の境界確認を行う際の手がかりになる場合もあるので、
調査士は閉鎖された公図まで遡って調べたりする場合もあります。

簡潔ではありますが上記を回答とさせていただきます。



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by tu_sro | 2008-07-18 13:36 | 法令かわら版

豆腐屋さんの豆乳

最近、豆腐屋さんの豆乳にハマってます。

ハマったきっかけは、先日先輩調査士と現場に行った帰りに
中野の新井薬師の豆腐屋さん(ルパン三世・コブラで有名な「東京ムービー」の近く)
に連れていってもらい、ご馳走してもらった豆乳です。

健康オタクの自分としては、以前から市販の紙パック豆乳をスーパーで購入し、
焼酎の豆乳割りを愛飲していたのですが、豆腐屋さんの豆乳とは、
「大豆味の濃さ」が格段に違います。

市販の豆乳は、「サラッとした大豆味」の飲み物なんですが、
豆腐屋さんの豆乳は、「トロみのある大豆そのもの」を飲んでいる感じです。
(大豆好きな方には焼酎等と混ぜず直接飲まれる方法をお勧めします。)

今日は、阿佐ヶ谷駅北口松山通り沿いの豆腐屋さんの豆乳にトライします。
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     ↑200mlで120円、前日予約しないと購入できません。

豆腐屋さんの豆乳は、賞味期限がたいてい1日ですので、
購入後即飲みたいところですが、
「最高の一杯」をお風呂上りにとっておきたいので、
自宅の冷蔵庫にしまっておきます。

あらためて考えてみると街の豆腐屋さんて凄いですね。
食品の偽装表示問題等が渦巻く現代資本主義社会で、
大量仕入→大量生産→大量販売によるスケールメリットを享受せず、
商圏はほぼ近所に限られた中で、賞味期限の短い加工食品を、
毎日生産してるのですから。

このことって、自分の生業である土地家屋調査士にも何かのカタチで活かせるのでは?
と考えつつも、具体的に言語化できない今日この頃です。



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by tu_sro | 2008-07-10 13:34 | ひとりごと

リーガルスター公演「ボケてても、好きな人」観劇

昨夜は、セシオン杉並で、東京司法書士会杉並支部主催の
司法書士劇団リーガルスターの公演「ボケてても、好きな人」を観劇してきました。
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劇の内容は、「成年後見制度、クレサラ問題、悪徳商法」等をテーマにわかりやすく
説明したもので、大変勉強になりました。

役者さんは、すべて司法書士さんで、「演ずるプロ」ではないのですが、
日ごろ多忙な業務の合間をぬって発声練習等ハードな
練習をされていた甲斐あって、見る側にも明確に伝えたいことが
伝わる熱演でした。(隣接士業としてホントに尊敬します。)

司法書士さんも私達土地家屋調査士も一般の方には、知名度は低いかもしれませんが、
「こんなふうに困ったことがあったときには、このような資格者がいるんですよ。
 困ったことがあったらご相談下さい。」

という広報を行うことは大切なことだと感じました。


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by tu_sro | 2008-07-05 21:09 | ひとりごと