土地家屋調査士 上原敏市のブログ
by tu_sro
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接道が無い!

英国在住の日本人Aさんは都内に土地を所有していた。
Aさんがこの土地を不動産業者に売却するにあたり土地の調査をしてみたところ、公図上でAさんの土地と道路との間に他人の土地X(Aさん所有地の隣地所有者Bの名義)が帯状に挟まれており、Aさんの土地は直接道路と接していないことが判明した。
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このような場合、Aさんが自分で建物を建てる場合にはBの掘削・通行・使用にかかる承諾書を添付すれば建築は可能です。
しかし、今回はAさんが不動産業者にこの土地を売却し、不動産業者が、建売住宅として分譲する予定であったため、現状のままでは、不動産業者が銀行の融資を受けることができず、売却ができなくなってしまいました。

困り果てたAさんから何とか土地を売却できる方法はないものかとの依頼があり,Aさん所有地の閉鎖登記簿・購入当時の資料等を調査した結果、以下のことが判明した。

まず、この土地は40年ほど前にAさん所有地の隣地所有者Bから土地の一部を分筆してAさんの父が購入したものであった。Aさんの父が40年前に購入した際の契約書に前面道路の幅員の記入のある実測図が添付されていて、ほぼ現地の実寸と同じであった。私はこれらの資料からAさんの父がBから購入した土地と道路との間にX土地は存在しないことが証明できると考えた。

以上の資料を根拠に法務局に職権による公図の訂正を求めたが、法務局側はこれを認めず、隣接する土地の所有者Bの承諾書がなければ公図の訂正は行えないとの返答であった。

この結果を踏まえ日本に住むAさんの親戚Cさんを伴い、Bへの承諾書捺印のお願いに行ってみたところBはハンコ代として法外な金額を要求してきた。

この要求により公図訂正による是正は無理となり、AさんはBを相手どり実際は存在しない公図上の土地Xの所有権がAさんにあることを確認するための民事訴訟を提起した。

提起から2ヶ月後に「X土地の所有権さんにあること。」「Bは、X土地のうち、Aさんの土地の接道を妨げている部分をX土地から分筆し、その部分をAさんに所有権移転すること。」の2点を骨子とする和解がAさんとBとの間で成立しました。

今回の案件では、和解成立後にBがX土地の分筆及び所有権移転登記に協力しないため、英国在住の依頼人Aさんと密に電子メールのやりとりで打ち合わせ行い、親戚のCさんを代理人として分筆登記、所有権移転を進めてまいりました。このような場合にはAさんからCさんに対する委任状(英国総領事の面前でAさんが署名したことを証明するサイン証明付のもの)が必要になります。和解成立後から約3ヶ月を経て無事X土地の分筆登記及びAさんへの所有権移転登記が完了し、Aさんは土地を売却することができました。

和解に際してAさんはBに幾ばくかの和解金を支払いましたが、当初BがAさんに請求した法外なハンコ代に比べれば安く、大変喜ばれました。しかし、実際に法務局の誤記により生じた対価をAさんはBに支払ったことになります。

今回のような案件にこそ今年の1月20日から施行された「筆境特定制度」を活用して解決していくことができればより不動産の取引の安全が確保されるものと思います。


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# by tu_sro | 2006-01-15 18:28 | 事件簿から

測量業務価格表

※業務の受注は2007年1月より承っております。

測量コース1 現況測量
内容;ブロック塀や境界標等で囲まれた土地の現況面積を測量します。境界確定は行いません。
価格;15万円~ 土地の面積・形状により異なる。

測量コース2 確定測量
内容;上記測量コース1と併せて隣接地、道路境界との境界確定を行います。
価格;30万円~ 土地の面積・形状・境界点数・立会い人数により異なる。

測量コース3 立会代行
内容;隣接地所有者から、境界立会の要請があった場合に、先方から提示された境界点につきアドバイスします。
価格;5万円~ 作業内容により異なる。



☆☆☆☆☆☆お見積もりをご希望のお客様へ☆☆☆☆☆☆

☆上記価格は概算です。より細かなお見積もりをご希望の場合には直接お問い合わせ下さい。

☆実際にご依頼いただく場合は、法務局や役所などの調査も行い正確な見積を算出のうえ、ご確認いただいてから作業をスタートします。

☆お見積もりは原則無料ですがお見積もりの際に官公署での調査が必要な場合には登記印紙等の実費(約5000円くらい)が必要になります。費用負担が発生する場合には事前にお知らせしますのでご安心下さい。なお取得した資料の原本はお客様にお渡しいたします。

☆見積はできる限り早急に対応したいのですが、ご依頼の内容により多少お時間を頂戴する場合もございます。お急ぎの場合には『○日までに』と期日をお知らせ下さい。

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# by tu_sro | 2006-01-06 19:46 | 価格表(測量業務)

土地登記申請価格表

※業務の受注は2007年1月より承っております。

土地合筆登記
内容;二筆以上の土地を合併して一筆にする登記
価格;25,000円~

土地分筆登記
内容;一筆の土地を二筆以上に分ける登記
価格;100,000円~

土地地積更正登記
内容;登記されている面積を正しい面積(実測)に訂正する登記
価格;130,000円~

土地地目変更登記(農地)
内容;農地(畑・田)の地目を農地以外の地目(宅地・公衆用道路等)変更する場合の登記(農地法の申請も含む。)
価格;40,000円~(申請地が農地以外の場合は20,000円~)



☆☆☆☆☆☆お見積もりをご希望のお客様へ☆☆☆☆☆☆

土地分筆登記土地地積更正登記については測量作業が必要な場合には別途測量業務のコース1から3のいずれかの料金が加算になります。

☆上記価格は概算です。より細かなお見積もりをご希望の場合には直接お問い合わせ下さい。

☆実際にご依頼いただく場合は、法務局や役所などの調査も行い正確な見積を算出のうえ、ご確認いただいてから作業をスタートします。

☆お見積もりは原則無料ですがお見積もりの際に官公署での調査が必要な場合には登記印紙等の実費(約5000円くらい)が必要になります。費用負担が発生する場合には事前にお知らせしますのでご安心下さい。なお取得した資料の原本はお客様にお渡しいたします。

☆見積はできる限り早急に対応したいのですが、ご依頼の内容により多少お時間を頂戴する場合もございます。お急ぎの場合には『○日までに』と期日をお知らせ下さい。

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# by tu_sro | 2006-01-06 18:55 | 価格表(土地登記)

建物登記申請価格表

※業務の受注は2006年1月より承っております。

建物表題部登記
内容;建物を新築した場合の登記
価格;65,000円~ 建物の面積・形状により異なる。

建物滅失登記
内容;建物を取壊した場合の登記
価格;20,000円~

建物床面積変更登記
内容; リフォーム等で建物の面積に変更があった場合の登記
価格;65,000円~

建物種類変更登記
内容;改築等により居宅を事務所に店舗を居宅にした等で用途変更した場合の登記
価格;40,000円~



☆☆☆☆☆☆お見積もりをご希望のお客様へ☆☆☆☆☆☆

☆上記価格は概算です。より細かなお見積もりをご希望の場合には直接お問い合わせ下さい。

☆実際にご依頼いただく場合は、法務局や役所などの調査も行い正確な見積を算出のうえ、ご確認いただいてから作業をスタートします。

☆お見積もりは原則無料ですがお見積もりの際に官公署での調査が必要な場合には登記印紙等の実費(約5000円くらい)が必要になります。費用負担が発生する場合には事前にお知らせしますのでご安心下さい。なお取得した資料の原本はお客様にお渡しいたします。

☆見積はできる限り早急に対応したいのですが、ご依頼の内容により多少お時間を頂戴する場合もございます。お急ぎの場合には『○日までに』と期日をお知らせ下さい。

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# by tu_sro | 2006-01-06 18:30 | 価格表(建物登記)

大宮八幡にて猿回し

今日は、昨日にひきつづき家から自転車で5分ほどの場所にある杉並の大宮八幡に初詣にいきました。

境内では猿回しが披露されていました。

竹馬乗りー!パチパチパチ(拍手)
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竹馬乗りでケンケンパー!パチパチパチ・ウォー(拍手・喝采)
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逆立ちしたまま2m先の階段にジャーンプ!パチパチパチ・ウァー(拍手・歓声)
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あまりに面白かったのでオヒネリを奮発して1000円あげたらお猿の手形をもらいました。
何か新年早々ご利益のありそうな感じです。
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ちなみにお賽銭は毎年恒例の5円でした。(猿より安い!)

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# by tu_sro | 2006-01-02 18:54 | ひとりごと

妙法寺にて初詣

新年明けましておめでとうございます。

本年も皆様のお役に立てる土地家屋調査士となるべくよりいっそう精進してまいりますので、何卒ご指導ご鞭撻のほどよろしくお願いします。

1年の始まりの今日は、昼前に起きてのんびりとカミサンの作ってくれたおせち料理を食べながら熱燗を2本ほど飲みゆったりした時間を過ごしました。
これが我が家のおせちです。
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夕方から自宅から自転車で3分ほどの場所にある「妙法寺」というお寺に初詣に行きました。

このお寺は厄除けでは結構有名らしく、わりと立派な本堂があるのですが、最寄駅の東高円寺から10分以上あるせいか混雑もなく、並んで5分くらいでお参りすることができます。

行列嫌いの私はここ8年ほどお正月にはここでお参りして、隣の和菓子屋さんで揚げ饅頭を食べるという正月を迎えています。

昨年はいろいろな現場で経験を積むことができ非常に充実した1年でした。

3度目の年男となる今年もさらなる飛躍を願っております。

みなさまにとっても今年が良い1年でありますように。

ピンボケてしまいましたがお正月妙法寺の様子です。
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# by tu_sro | 2006-01-01 19:26 | ひとりごと

高円寺北「杉の湯」

今日は前回いった銭湯「並の湯」から徒歩5分ほどの場所にある「杉の湯」にいきました。

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この銭湯はミルク風呂が名物で「アドマチック天国」でも紹介されています。

銭湯のたたずまいも古風ながら清潔感がありすごく良かったです。

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ミルク風呂と聞くと、「牛乳を熱すると上部に膜が張るんじゃないの?」とか「せっかく体を洗っても牛乳臭くなるんじゃないか?」と心配する方もいらっしゃるかもしれませんが、薄いミルク色の柔らかい感じのお湯で、無臭ですのでご安心下さい。



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# by tu_sro | 2005-12-30 21:55 | ひとりごと

高円寺北「並の湯」

今日は初雪がちらつく中、久々に銭湯に行くことにしました。

以前から前を通るたびに銭湯と思えぬド派手な電飾に目を奪われていた杉並区高円寺北の「並の湯」へ行きました。

銭湯日記を始めるにあたって、私が銭湯に求める理想的条件の順位を挙げておきます。
名づけて「銭湯10か条」

①湯船、洗い場が清潔であること。
②温度が熱め、温め、冷水の3種類の湯船を備えていること。
③脱衣所が禁煙であること。
④脱衣所にのんびり越を下ろせるいすがあること。
⑤脱衣所にマンガや雑誌があること。
⑥脱衣所に冷水器等があり水が飲めること。
⑦脱衣所に体脂肪測定機能付体重計があること。
⑧フロントに座りごごちの良いソファがあり入浴後の牛乳をリラックスして味わえること。
⑨露天風呂がついていること。
⑩清潔なサウナがついていること。

今日行った「並の湯」は上記「銭湯10か条」のうち、①③⑥⑧を満たしておりなかなか快適でした。⑦については惜しくも脱衣所には無く、フロントにあったのですが何よりも全体的に清潔なところが気に入りました。

一番気に入ったポイントは⑥の飲料水です。銭湯の地下にある井戸水を直接汲みあげていてそれを飲んだんですが、とても美味しかったです。

10か条にはありませんが、銭湯内に童謡音楽(「もみじ」「遠き山に日は落ちて」「歌えバンバン」など)が流れていて小学校以来で、なつかしくて思わず口ずさんでしまいました。

その他、男湯と女湯の間に深さ1mの歩行プールがあり、曜日別で男湯側又は女湯側のスライド式ドアを開け閉めして日替わりで歩行用のプールがあるようです。ちなみに今日はプールが女湯であったため、入れませんでした。

今度はプールが男湯の日にもう一度行ってみたいです。

この銭湯ほど昼の顔と夜の顔が違うところもめずらしいです。

まずは昼の顔

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続いて夜の顔

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同じく夜の顔(またかよ!)

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そして再び昼の顔(かなりしつこい!)

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最後にクリスマス特集?の電飾

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# by tu_sro | 2005-12-11 23:05 | ひとりごと

プロフィール

私、上原敏市のプロフィールです。

1970年 沖縄県那覇市に生まれる。

1989年 県立那覇高等学校 卒業。
1993年 私立東洋大学経営学部 卒業。宅地建物取引主任者資格取得。
1993年 杉並・ 中野地域で不動産の仲介営業を始める
1999年 仲介営業に従事する傍ら行政書士資格を取得
2002年 仲介営業に従事する傍ら土地家屋調査士資格を取得
2003年 不動産会社を円満退社。都内合同事務所(調査士・司法書士・測量業)
        での修行を開始
2007年1月  杉並区阿佐ヶ谷南一丁目にて『上原登記測量事務所』を開業
2007年10月 法務省から認定を受けADR認定土地家屋調査士となる
2008年6月 東京土地家屋調査士会「登記基準点プロジェクトチーム」に任命される
2008年11月 ㈳東京公嘱協会の地籍調査員資格取得
2010年7月 測量士試験に合格
2010年8月 測量士登録
2010年9月 ㈳全国国土調査協会の地籍主任調査員を取得
2010年11月 ㈳日本測量協会の地理空間情報専門技術認定
         基準点測量二級を取得 
2013年1月 ㈳日本測量協会の地理空間情報専門技術認定
         基準点測量一級を取得
2015年1月 ㈳全国国土調査協会の地籍工程管理士を取得
  ・
  ・
現在に至る。
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# by tu_sro | 2005-12-01 23:08 | プロフィール

ご挨拶

始めまして。上原敏市と申します。

私は、都内の合同測量事務所での修行を経て、平成19年1月に土地家屋調査士事務所を開業しました。

このブログは

①私が土地家屋調査士事務所を開業する準備にあたって経験した様々なことや感じたこと等の記録であり、

②人々の重要な財産である不動産の登記の仕事を生業としてるわりには知名度の低い土地家屋調査士の仕事をご理解いただくための情報発信源

でありたいと思います。

これらの情報を発信することにより、非常に限られたテーマではありますが
「現在所有している不動産に問題を抱えていらっしゃる方」や、
「土地家屋調査士の仕事に興味がおありの方」
に少しでもお役に立てば幸いです。

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# by tu_sro | 2005-11-23 14:00 | ご挨拶